房地產的關鍵5月：政策快車道與市場蓄力期

　　5月，有可能是房地產市場在2022年關鍵的一個月份。

　　當月，各地的穩樓市政策密集出臺，不斷給市場注入信心。據不完全統計，5月以來已有超過60個城市推出穩樓市政策，以提高公積金貸款額度和降低首付比例為主。這也使得今年出臺穩樓市政策的城市超過150個，且對一二三四線城市均有覆蓋。

　　與此同時，首套房貸利率優惠和5年期LPR下調，使得政策端對樓市調整達到了新高度。信貸政策的這兩處調整，也被認為是今年重要的利好。

　　沉寂多時的房地產市場，正在政策推動下悄然蓄力。根據易居(博客)研究院智庫中心的數據，5月中上旬，100個城市的新建商品住宅日均成交量比4月有所上漲，預計全月將有9%的環比增幅。此前的4月，商品房銷售規模下降同比超過四成。因此，若該趨勢確立，或將意味著樓市正式進入恢復通道。

　　但一些不確定因素的存在，使得從業者們仍然不敢過度樂觀。疫情的反復阻斷了部分城市的交易行為，因收入預期的不確定，一些購房者的支付能力也受到了影響。

　　多重因素影響下的房地產市場，能否真正走上復蘇之路？

　　“應出盡出”

　　今年以來，在支持合理購房需求、維持市場平穩健康發展的思路下，多個城市出臺了“地方版”穩樓市政策，內容涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。這些政策得到了監管部門的認可和鼓勵。4月29日召開的中央政治局會議指出，支持各地從當地實際出發完善房地產政策。

　　進入5月，穩樓市政策爆發式出臺。據不完全統計，截至5月23日，5月已有超過60個城市出臺了穩樓市政策，這也使得今年穩樓市政策的城市超過了150個。

　　其中，成都、杭州、武漢、太原、濟南等一批省會城市新政，對合理需求給予較大力度的支持，掀起了地方政府穩樓市的新熱潮。

　　“5月，各地穩樓市政策的節奏明顯加快、力度明顯增強，一些重點城市也是如此?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，5月可能成為政策密集的月份。

　　在此期間，信貸政策也迎來重大利好。5月15日，央行、銀保監會發文指出，首套住房商業性個人住房貸款利率可下調20個基點。5月20日，央行發布新一期LPR利率，5年期LPR從4.6%下降至4.45%，下調15個基點。

　　這兩項政策疊加，使得首套房和二套房的低貸款利率分別達到4.25%和5.05%，在一些程度上減輕了購房者的負擔。同時，由于不少城市取消了“認房又認貸”，使得這一調整還將惠及一批改善性需求。

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